深圳发布城市更新单元容积率审查新规

    深圳特区报讯 （记者 徐强）昨天，由市规划国土委起草的《深圳市城市更新单元规划容积率审查规定》（征求意见稿）（下称《规定》）公布，并面向社会广泛征求意见。根据《规定》，我市将进一步明确城市更新单元规划容积概念，将地下规定建设面积纳入规划容积统一管理；通过拓展“转移容积”，加大公共利益供给，进一步推动公共利益设施建设；通过优化测算规则，引导增加住房供应。

市规土委在解读中称，在当前城市规划及相关标准进一步优化完善、更新领域“强区放权”等背景下，深圳城市更新工作亟待按更高标准和要求深入推进。此次发布《规定》目的是进一步完善城市功能结构，提升城市发展质量，促进公共服务设施与基础设施供给，提高文化设施国际化水平，加强生态修复与城市历史文化保护，建设宜居宜业城市环境，有序推进城市更新工作，进一步规范城市更新单元规划容积率审查管理。

比如，对能够落实综合医院、高中、初中、小学的城市更新项目，《规定》提出，在符合国家及我市相关设计标准及规范的前提下，项目在原有转移容积测算的基础上，可按该类型移交用地面积与基础容积率乘积的0.3倍再予以增加转移容积，以此推动教育设施、医疗设施落地。此外，为强化历史建筑与历史风貌区保护，对落实该类设施用地或对历史风貌区实施保护的城市更新项目，《规定》相应提高了建筑面积转移系数以及增加“外部转移容积”。

为增加住房供应，《规定》明晰混合用地各类功能测算比例，明确转移容积和奖励容积优先安排居住功能，引导增加住房供应，促进全市职住平衡，优化城市功能结构。市规土委有关人士表示，预期该政策实施后将取得以下效果：一是促进公共利益项目的落地，通过增加转移容积、提高奖励幅度，提高市场落实公共利益项目的积极性，大幅增加医疗、教育、文化设施等公共利益用地的供给；二是通过城市更新进一步增加住房供应，促进全市职住平衡；三是推动历史建筑与历史风貌区保护，延续城市文脉，彰显城市特色。