“新政”三月深圳房价降一成

　日期：2010-08-02   来源：深圳新闻网

深圳市新房成交均价在７月份反弹。市房地产信息系统统计显示，上月我市新建商品住房均为每平方米１８１７９元，比６月份上涨１２０１元，涨幅为７％。但与新政前的４月相比，房价下降１０．８％。

统计显示，与６月份相比，７月份深圳新房成交量小幅下降。上月全市共成交新房１６７９套，比６月份减少１３套。成交面积１４．２万平方米，比６月减少１万平方米。

目前，我市新房成交一直维持在一个极低的水平。７月３１日，全市仅成交新房８７套。其中宝安和龙岗分别为４７套、３３套，福田和南山各为３套和４套，罗湖、盐田均没有成交。

从市规划国土部门公布的数据看，今年新房价格在２月份达到高点然后开始回落，在６月份出现低点之后，７月份开始回升。１～７月，全市新房成交均价为每平方米２３１１７元、２４１６５元、２０２１６元、２０３８１元、１８９９８元、１６９７８元、１８１７９元。

可以看出，与６月份相比，７月深圳房价上涨７％。而与新政前的４月相比，房价下降１０．８％。

自４月楼市新政之后，中小户型成为楼市绝对主力。上个月，一房和两房各成交５７５套和５３３套，两种类型物业占总成交量的６６％。别墅为零成交。

而地产机构发布的数据显示，７月份我市二手房价呈小幅下降趋势。

根据深圳中原的统计，７月份我市二手房领先指数为３０４．２点，全市六区１８５个样本楼盘成交均价为每平方米１７１７４元，比６月下跌２．１６％。业内人士认为，这一指数反映出二手房价下跌的行情顺延６月进一步下探，说明此次楼市新政调控并未现松动，依旧保持其效果和力度。

在用于编制指数的１８５个样本楼盘中，８４％样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：约９％的样本楼盘跌幅大于１０％，２３％的样本楼盘跌幅在－１０％至－５％之间，有５１％的样本楼盘跌幅在－５％至０之间。

有关人士表示，自４月份出台房产新政以来，本轮楼市调控已过百日。总体来看，调控取得了一定的成效，５～７月份价格持续走跌，部分刚性需求者仍持观望态度，银行信贷收紧已经将投资客拒之门外。就７月份整体的成交量来看，出现了回暖的迹象，一方面一些刚性置业者经过三个月的观望，认为房价不会进行大幅下调；另一方面，房屋租金上涨也带动了置业者入市的积极性。

近期，部分开发商利用降价，促销的方式吸引看房者，２００８年的“特价房”也重出江湖，各种营销活动带动了成交量的上升。７月份，深圳二手房成交持续回升，入市的绝大部分都是刚性需求者，包括首次置业者，迫切型置业者和改善性置业者，尽管如此，楼盘价格仍处于弱势。

深圳中原市场总监王世界认为，在一系列严厉政策的压力下，房地产进入一段胶着期，房产新政的调控并未松动，房价短期内会保持下跌趋势，全市成交量能否有更大的上升空间，仍要看供应量能否稳定在较高水平。